来店・現地内見がむずかしい方の遠隔お部屋探し
お部屋探しから契約まで、
来店なしで進められます。
内見はあなたの代わりに宅地建物取引士が現地へ行き、良い点も気になる点も動画でお見せします。 重要事項説明も契約もオンラインで進められます。 お仕事が忙しい方、担当者と対面せずに進めたい方、海外にお住まいの方。 事情に合わせて段取りを組みます。
本窓口は、株式会社アイプラン（千葉県知事免許(2)第17039号）所属の宅地建物取引士・馬渡康輔による相談窓口です。媒介契約の締結など宅地建物取引業に係る業務は同社が行います。
いまお住まいの場所（国・都道府県）と入居希望月だけ決まっていれば大丈夫です。海外からのご相談は時差に合わせて日時を調整します。
こんな方に向いています
- 仕事が忙しく、内見や不動産会社への来店の時間が取れない
- 一人暮らしの部屋探しを、担当者と対面せずに最後まで進めたい
- 土地勘のない街の防犯面（夜道・建物の設備）を、自分で確かめに行けないのが不安
- 海外に住んでいて、帰国前に住まいを決めておきたい
- 転勤が決まり、赴任前に遠方から部屋を決める必要がある
ご相談から入居までの流れ
LINE・お電話・メールでご相談
生活圏・予算・希望条件をヒアリングします。海外の方は時差もお知らせください。
候補のご提案
空室確認済みの物件を、初期費用の総額つきで比較表にしてお送りします。
宅建士が現地で内見動画を撮影
室内・水回り・携帯の電波・窓からの騒音・共用部・防犯設備・駅からの夜道まで確認します。
オンラインで一緒に確認
動画を見ながら質問にお答えします。ご家族・ご友人の同席も歓迎です。
オンラインで重要事項説明
法律で認められたビデオ通話での説明（IT重説）です。
契約・入居
書類の電子交付・契約、鍵の受け取り方法までご案内します。
動画で「ここまで」撮ります
- 室内の全体（広角に頼らず、実際の距離感が分かるように）
- 水回りの状態（水圧・排水・においの気になる点はコメントで正直に）
- 収納の中・コンセントの位置・携帯の電波
- 窓からの眺めと、窓を開けたときの音（車通り・線路）
- オートロック・インターホンなど防犯設備の種類と状態
- 共用部と外構の照明、掲示板・ゴミ置き場の管理状態
- 駅から物件までの実際の道のり（夜道の明るさが分かる時間帯にも配慮して撮影）
気になる点も隠さずお伝えします。「現地で確かめられない」からこそ、良いことだけの報告はしません。
対面なしで進めたい方へ
- やり取りはLINE・メール・ビデオ通話のみで、最後まで対面せずに進められます。ご希望があれば対面や現地合流も可能です。
- 防犯面で確認してほしい項目（オートロック・2階以上・夜道の明るさなど）を事前にリストでお伺いします。
- 安全を保証することはできません。その代わり、判断の材料になる事実を、確認した範囲で正直にお伝えします。
- 担当は男性の宅地建物取引士です。ビデオ通話へのご家族・ご友人の同席はいつでも歓迎です。
海外からのお部屋探し
- オンライン相談は時差に合わせて日本時間の夜間・早朝にも調整します。
- 重要事項説明・書面の電子交付は、国のルールに沿って正式に認められた方法です。
- 住民票がない・収入証明が海外のもの、といった審査書類の事情は、申込前に管理会社・保証会社へ確認します。
- 入国日から鍵の受け取り・入居までの段取りを一覧にしてお渡しします。
あらかじめ知っておいていただきたいこと
- 防犯設備や周辺環境は「事実のご報告」であり、安全を保証するものではありません。判断の材料としてご活用ください。
- 人気物件は動画確認の間に申込が入ってしまうことがあります。「この条件が揃ったら申し込む」という基準を事前に一緒に決めておくと安心です。
- 内見動画の撮影は仲介サービスの一環として行うもので、追加料金はいただきません。
- 海外からのご契約は、審査書類の扱いが管理会社・保証会社により異なります。お約束はできないため、進められる形を個別に確認しながら組み立てます。
- お部屋の対象エリアは東京都内です。近接エリアはご相談ください。
よくある質問
一度も来店・現地に行かずに契約できますか？
はい。内見動画・オンラインでの重要事項説明・書面の電子交付を組み合わせ、法律に沿った形で遠隔での契約まで対応できます。
海外からでも契約できますか？
ご相談からご契約までオンラインで対応できます。審査に必要な書類の扱いは管理会社・保証会社により異なるため、お申し込みの前に確認し、進められる形をご案内します。時差に合わせた日時調整も可能です。
動画の撮影に費用はかかりますか？
かかりません。仲介サービスの一環としてご提供しています（仲介手数料以外の費用はいただきません）。
防犯面はどこまで確認してもらえますか？
オートロックやインターホンなどの設備の有無・種類、共用部の照明、駅からの夜道の明るさなどを、動画と文章で事実としてご報告します。安全そのものを保証することはできませんが、ご判断の材料を丁寧にお渡しします。
担当者はどんな人ですか？
男性の宅地建物取引士が担当します。やり取りは非対面のまま最後まで進められます。ビデオ通話へのご家族・ご友人の同席も歓迎です。
引っ越しを急いでいます。どのくらいで決まりますか？
時期や条件により異なりますが、入居希望日から逆算した段取りを最初のご相談でお示しします。お急ぎの場合はその旨をお知らせください。
掲載サイトで見つけた物件をお願いすることはできますか？
はい。物件URLをお送りいただければ、空室確認と内見動画のご相談に対応します。
仲介業務は誰が行いますか？
宅地建物取引業に係る媒介契約の締結などは、株式会社アイプラン（千葉県知事免許(2)第17039号）が行います。馬渡康輔は同社所属の宅地建物取引士として対応します。
相談員プロフィール
宅地建物取引士
馬渡康輔
ソフトウェアエンジニア出身の宅地建物取引士として、オンラインでのやり取りと、現地に足を運ぶ確認の両方を大切にしています。 遠方からでも判断しやすいよう、動画・比較表・初期費用の内訳を整理してお伝えします。
所属: 株式会社アイプラン（千葉県知事免許(2)第17039号）
新生活の準備は、いまいる場所から始められます
入居希望の時期が決まったら、段取りはお任せください。 条件整理、物件比較、内見動画、オンラインでの説明まで、遠隔で進められる形を整えます。